Tin thị trường

Tham gia "Hội nghị Bất động sản - Động lực tăng trưởng mới" vừa được tổ chức bởi Forbes, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, trong 9 tháng đầu năm 2018, lượng khách Trung Quốc mua căn hộ hạng sang tại Tp.HCM tăng đột biến.

Tính đến tháng 11 vừa qua, 11 doanh nghiệp địa ốc niêm yết mới trên sàn HoSE đóng góp cho thị trường 239.321 tỷ đồng vốn hóa. Đáng chú ý, không ít doanh nghiệp mới niêm yết từ cuối tháng 6/2018 đã bắt đầu ồ ạt tăng vốn.

Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản cả nước nhìn chung vẫn ổn định với nguồn cung dồi dào và đa dạng. Đáng chú ý, nhu cầu thực chất sử dụng bất động sản ngày càng tăng lên.

Tại Tp.HCM, giá các căn nhà phố mặt tiền đang có xu hướng chững lại với biên độ tăng không cao. Trong khi đó, nhà phố trong các khu hẻm gần mặt tiền đường lớn lại tăng giá mạnh.

Để "câu" khách, bán hàng, nhiều chủ dự án căn hộ condotel tung ra những cam kết lợi nhuận khủng. Do đó, nhà đầu tư cần thận trọng khi rót tiền vào phân khúc này.

Theo Savills Hà Nội, lượng gia đình mới có nhu cầu nhà ở tại Tp.HCM và Hà Nội trung bình hàng năm lần lượt là 63.000 và 81.000.

Việt Nam đang có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất trong khu vực (2,6%). Theo dự kiến, đến năm 2030, khoảng 69% dân số nước ta sẽ sinh sống tại các khu đô thị. Kết hợp với làn sóng di dân tự do từ nông thôn lên thành thị, nguồn cầu thị trường nhà ở tại Việt Nam là rất lớn.

Tại thị trường Tp.HCM, hiệu suất đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê sụt giảm do nhu cầu mua căn hộ để cho thuê không ngừng gia tăng.

Xu hướng và thị hiếu tìm mua nhà của người Hà Nội và người Sài Gòn có sự khác biệt khá thú vị.

Mới đây, phân khúc văn phòng cho thuê hạng A tại Tp.HCM đã xuất hiện vùng giá 936 USD/m2/năm. Trong gần nửa thập kỷ qua, đây là mức giá cao nhất.

PGS.TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết, hiện nhà giá rẻ tại Việt Nam đang cao cấp 8-9 lần thu nhập mỗi năm của hộ gia đình trung lưu.

Với 300 triệu lượt, Tp.HCM đứng đầu cả nước về lượng tìm kiếm bất động sản trên Internet. So với Hà Nội - thành phố đứng thứ hai, con số này gấp 1,8 lần.

Tại khu vực trung tâm Tp.HCM, giá thứ cấp của căn hộ cao cấp vẫn tăng chóng mặt, bất chấp những thông tin về việc thừa cung, dư cung và giao dịch gặp khó. Như vậy, nhà đầu tư vẫn có lời nếu rót tiền vào phân khúc này theo hướng dài hạn.

Dù chưa được giải chấp nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn rao bán dự án trên website của mình. Vậy liệu có rủi ro hay không khi mua nhà tại các dự án này?

UBND TP. Hà Nội cho biết, một số dự án nhà ở xã hội (NƠXH) ở xa trung tâm đang trong tình trạng "ế" hàng, trong khi nhiều dự án khu trung tâm bị trục lợi mua đi bán lại trái phép.